Nhà đất siêu rẻ và cái kết siêu đắng
Nhà đất siêu rẻ và cái kết siêu đắng, 79339, Ms. Bích Ngọc Blog MuaBanNhanh
Những băng rôn, môi giới mọc như nấm sau mưa - ảnh minh họa
“Treo đầu dê, bán thịt chó”
Khi đi dọc các tuyến đường như Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Cư Trinh….xuất hiện đầy rẫy băng rôn quảng cáo mua bán nhà đất giá rẻ. Tại TP.HCM, chúng ta dễ dàng bắt gặp cảnh hàng chục nhân viên kinh doanh đứng hàng dài trên một đoạn đường ngắn phát tờ rơi dự án bất động sản. Hay dọc theo các tuyến đường trong Thành phố, hình ảnh quảng cáo nhà đất, dự án treo cột điện, thân cây… Cách quảng cáo này có thể tiếp cận với nhiều người, nhưng lại lợi bất cập hại.
Dịch vụ rao bán nhà, đất nền kiểu hàng rong tập trung khá nhiều ở các quận huyện giáp các tỉnh lân cận như TP.HCM như đại lộ Bình Dương, quốc lộ 1A, xa lộ Hà Nội…. Giá nhà đất ở đây dao động từ 100 đến 800 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng khá thất vọng hoặc đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, không như quảng cáo.
Một nạn nhân của trò này khi tin những lời quảng cáo trên các băng rôn “Anh Hoàng (quận 3, TP.HCM), một nạn nhân của trò này chia sẻ, đang có nhu cầu mua đất nền nên khi thấy những quảng cáo treo ở thân cây ven đường rao bán đất nền ở Nguyễn Văn Bứa, Hóc Môn với diện tích 250 m2, xây dựng tự do, gần khu công nghiệp lớn, gần chợ, trường học, đường nhựa 12 m, cách ngã tư An Sương 20 phút, giá 600 triệu đồng/nền khá hợp túi tiền, anh đã liên hệ theo số điện thoại ghi trên đó để đi xem đất. Nhưng sau gần 1 h chạy xe, anh được môi giới đưa xuống xem một mảnh đất ở tận Khu công nghiệp Mỹ Hạnh, Đức Hòa - Long An.
Anh Hoàng bức xúc: “Đáng nói là tôi được cò dẫn đến xem mảnh đất ruộng được phân lô, đường đi tạm bợ và chưa có giấy tờ hợp lệ nào cả”.
Tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó” diễn ra khá nhiều tại các khu vực vùng ven Thành phố. Nhiều “cò đất” quảng cáo đất giáp ranh với TP.HCM, chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 km, nhưng đưa khách hàng xuống tận Đức Hòa - Long An... để xem đất, xem nhà.
Dự án ảo
Khác xa với quảng cáo: “Khi đọc thông tin quảng cáo, cần bán gấp nhà mặt tiền 100m2 với giá chỉ 1,3 tỷ đồng ở đường Huỳnh Tân Phát, quận 7, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem nhà thì mới biết ngôi nhà nằm trong hẻm đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc huyện Nhà Bè.
Thắc mắc về bảng quảng cáo trước đó thì chủ nhà bảo đó là giá bán nhà nằm trên tuyến đường huyết mạch nối giữa Nhà Bè và quận 7 vào trung tâm thành phố chứ quận 7 nhà mặt tiền rộng mà gần 100m2 làm gì có giá đó”, chị Nguyễn Thị Thu quận Phú Nhuận chia sẻ.
Chị Thu khá may mắn vì sớm phát hiện "chiêu" bán nhà đất giá rẻ của chủ nhà. Trong khi đó, nhiều khách hàng khác không may mắn phải mua nhà kém chất lượng.
Lần theo một mẫu quảng cáo, PV đến đường Nguyễn Quang Sáng, xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn. Tại đây, nhiều ngôi nhà được xây dựng khá giống nhau với chiều ngang 3,5 x 13m hay 3 x 10m, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp. Những căn nhà này trở nên hấp dẫn khi được rao bán với giá chỉ từ 3 tới 5 triệu đồng/m2.
Theo quan sát của chúng tôi, nơi đây như một cách đồng. Một “cò” đất tiết lộ, ở đây khách hàng muốn mua đất nền hay nhà xây dựng sẵn bao nhiêu cũng có.
Theo một công ty dịch vụ nhà đất, chuyên xây dựng nhà mô hình này, đây là loại nhà bán rất chạy, xây tới đâu bán tới đó bởi phù hợp với thu nhập của những người có thu nhập thấp.
Những dự án ảo đánh vào tâm lý người có thu nhập thấp - ảnh minh họa
Nhà chưa ở đã sụt lún
Chị Hoa (huyện Hóc Môn) là người kém may mắn khi mua phải nhà kém chất lượng. Chị Hoa đang đau đầu vì căn nhà của chị và nhà kế bên chỉ chung một bức tường dài 15m. Sự việc được phát hiện khi chị tiến hành sửa chữa và hai bên phát sinh tranh chấp bức tường trên. Không những thế, sau một thời gian sử dụng nền nhà bị sụt lún, tường nứt do hệ thống cột bê tông chỉ xây bằng gạch.
“Cũng do mình ham nhà đất giá rẻ, ít tiền và muốn có nơi an cư nên chọn nhà giá rẻ. Nào ngờ, khi dọn về được vài tháng thì hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay, chất lượng thì quá tệ, liên lạc với người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không có thẩm quyền giải quyết”, chị Hoa than thở.
Đừng nhìn vào những lời rao quảng cáo hấp dẫn
Trường hợp của L.T.Q lại bi đát hơn. Sau khi đọc được thông tin rao bán đất nền tại khu vực quận 9 (TP.HCM), anh bốc máy gọi cho "cò đất" có tên Chuẩn. Anh này nói “công ty mình làm có trụ sở tại quận 10, Công ty địa ốc Kim Phát” và hẹn anh Q., ngày cuối tuần đi xem đất nhưng khi lên xe, nhân viên này giải thích đất ở khu vực quận 9 khá đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).
Song kỳ thực, đến nơi đây, anh mới biết khu đất thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai cách Sài Gòn hơn 60km. Dự án này được ghi là “Diamond City”. Tuy nhiên, do được hứa hẹn nhận chiết khấu cao và bốc thăm trúng thưởng, anh Q. đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua dự án đất nền “Diamond City”.
Sau khi về nhà, anh Q., dò hỏi thông tin, tra mạng Internet dự án đất nền mình vừa mua xong thì tá hỏa mới phát hiện đó là dự án ảo. Anh Q., gọi điện thoại cho nhân viên địa ốc Kim Phát đòi lại tiền cọc thì nhân viên này trả lời “đặt cọc rồi không đòi lại được”. Tiếp tục, anh Q. nhờ người hỏi giúp thông tin từ Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Đồng Nai và anh được biết không có bất cứ dự án nào “Diamond City” tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom Đồng Nai.
Cũng từ bảng quảng cáo trên đường, anh Hà Anh Tú (ngụ Thủ Đức) gom góp được gần 500 triệu đồng, mua mảnh đất ở xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Sau khi gặp bên bán, anh Tú đặt cọc 300 triệu, được chủ đất hẹn 2 tháng sau sẽ ra sổ đỏ và hoàn thành số tiền còn lại đồng thời bao luôn giấy phép xây dựng.
Chờ hết tháng, anh Tú hỏi sổ đỏ thì chủ đất trốn tránh trách nhiệm, hẹn tới hẹn lui. Nóng ruột, anh Tú lên huyện tìm hiểu mới phát hiện thửa đất mình mua không đủ điều kiện để cấp sổ xây dựng, anh Tú đòi lại tiền thì chủ đất không chịu trả.
Nhiều khách hàng ham rẻ nên mất trắng và có nguy cơ phải đập nhà do xây dựng trái phép. Chị H. ngụ quận Thủ Đức “than thở”, chị mua mảnh đất 50m2 tại phượng Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với giá gần 1 tỷ đồng viết giấy tay.
“Chủ đất nói tôi đưa 80%, sau khi làm giấy tờ sẽ đưa hết số tiền còn lại. Trong khi chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị H., làm thủ tục xây dựng căn nhà thì mới biết mình mua nằm trong khu quy hoạch. Chị tìm người bán thì họ đã cao chạy xa bay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc chủ đầu tư nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là tình trạng có thật. Nhà đất giá rẻ quảng cáo rầm rộ là một phần đánh vào tâm lý khách hàng, thu hút người có thu nhập thấp.Nhưng ông Châu khuyên mọi người nên cẩn thận để tránh mất tiền oan.
Từ bài viết trên cho thấy khi mua nhà cần được xem xét kỹ, tìm hiểu rõ về tính pháp lý của lô đất, nhà, căn hộ chung cư muốn mua, kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư, xem xét kỹ hợp đồng mua bán.. người mua nhà phải học cách tự bảo vệ mình trước khi cầu cứu cơ quan chức năng.
Tham khảo bài "Đề phòng 'sập bẫy' nhà đất giá rẻ ở TP.HCM" - theo Zing
Ms. Bích Ngọc Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
