Những lưu ý khi mua đất nền
Những lưu ý khi mua đất nền, 78606, Mr Hình Dreamland Blog MuaBanNhanh
Chủ đầu tư
Chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi muốn mua đất dự án nào đó. Nếu chủ đầu tư có thành tích tốt, có trách nhiệm thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc chắn hơn. Bạn không nên thấy giá rẻ mà tới mua vì có thể kéo theo những khó khăn về sau này như dự án đang chết, không khả thi.
Ngay cả khi nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc thì cũng nên tìm hiểu kĩ để tránh thiệt hại cho bản thân - anh Hùng chia sẻ
Trình tự nộp tiền
Nếu muốn mua đất giá gốc và rẻ thì nên mua từ chủ đầu tư, tuy nhiên, bạn sẽ phải chờ trong thời gian khá lâu, thường là 2-3 năm. Khi mua đất nền qua các trung tâm tư vấn thì nhanh hơn nhưng cần chú ý giá cả, các giấy tờ liên quan và đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.
Nếu mua đất nền trả góp thì bạn sẽ phải qua nhiều công đoạn phức tạp. Do đó hãy nhờ tới người tư vấn như luật sư hay chuyên về giấy tờ nhà đất.
Khi mua đất nền nên nhớ đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp hay đã đặt cọc tiền nhưng lại không có đủ tài chính chi trả tiếp. Do đó mà việc mua đất nền thường tốn khá nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc để chắc chắn bạn không chịu thiệt thòi trong giao dịch này.
Việc mua đất nền góp vốn còn ẩn chứa nhiều rủi ro như chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng tiến độ thì bạn sẽ rất khó khởi kiện - chị Hằng chia sẻ
Thanh toán
Dĩ nhiên một khi đã muốn đầu tư thì bạn đã có một số vốn nhất định, nhưng lưu ý thêm những điều sau cũng sẽ không thừa để thương lượng được giá cả chính xác.
So sánh tương quan giá cả BĐS đã chọn với các bất động sản tương đương. Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường thì ngân hàng chỉ hỗ trợ khi người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.
Thay đổi quy hoạch
Dù người mua đã rất chú ý đến sự thay đổi quy hoạch qua việc mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết rõ ràng, song thay đổi quy hoạch là vấn đề thường thấy, quy hoạch có thể làm tăng diện tích phát sinh hoặc làm giảm đi diện tích đã có như hợp đồng, lúc đó giá thành và chi phí sẽ là vấn đề cần phải thương lượng rõ ràng giữa đôi bên.
Lô đất nền mua phải có sổ đỏ
Trường hợp, bạn chọn được một mảnh đất có vị trí đắc lợi thì đừng nghĩ ngay đến việc thực hiện giao dịch mua bán đất. Người mua phải yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ gốc và bạn nhớ xem kỹ và có so sánh với những thông tin lấy được từ thực tế.
Nếu mảnh đất mua chỉ thuộc một diện tích nhỏ trong một mảnh đất lớn thì bạn đừng vội vàng đặt cọc mà phải chờ đến khi có sổ đỏ riêng.
Đất đai là tài sản lớn, có giá trị nên bạn phải cân nhắc, không nên thực hiện mua bán nhà đất bằng hình thức giấy viết tay để tránh rủi ro hay tranh chấp sau này.
Nếu mua mảnh đất thuộc quyền thừa kế của nhiều người thì trong văn bản ký kết mua bán đất cần có chữ ký của tất cả mọi người được thừa kế - anh Lăng chia sẻ
Hợp đồng góp vốn mua đất nền có được thế chấp ngân hàng?
Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền được xem là thỏa thuận giữa bên bán và bên mua khá phổ biến với thị trường đầu tư bất động sản liền thổ. Tuy nhiên, hợp đồng góp vốn có tính chính danh không cao như hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai (tài sản đang xây trên đất). Vì thế, hợp đồng góp vốn không thể mang đi thế chấp ngân hàng. Nếu chủ hợp đồng này mang đi thế chấp, ngân hàng cũng không mạo hiểm nhận thế chấp. Bài viết tham khảo nguồn tổng hợp từ Internet.
Để mua bán đất tại Đồng Nai hay bất cứ khu vực nào mà không ảnh hưởng xấu sau này các bạn nên lưu ý những điều trên để tránh tình trạng "tiền mất tật mang", hãy chọn những nhà đầu tư uy tín cho mình nhé!
Mr Hình Dreamland Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
