Chiêu lừa khi mua nhà đất - mọi người chú ý kẻo bị lừa

Hiện nay có một hình thức lừa đảo mà bạn mình vừa gặp phải, mình kể ra đây để cho các bạn rút kinh nghiệm:

Hai vợ chồng bạn mình từ quê lên Hà Nội lập nghiệp, sau bao vất vả và huy động cả bên nội và bên ngoại giúp đỡ mới gom đủ hơn 1 tỉ để tìm mua đất tại Hà Nội. Sau hơn một tháng ròng đi xem đủ loại đất, gặp đủ loại cò đất mà không tìm được mảnh đất vừa ý. Hôm vừa rồi đọc trên mạng thấy có mảnh đất tại HN1 gần chỗ làm khoảng tầm tiền đó nên vào xem. Bác cò đất dẫn đi xem thấy rất ưng ý, bạn mình hỏi xem sổ đỏ thì đựơc bác ý cho xem sổ đỏ phô tô. Bạn mình yêu cầu gặp chủ nhà để đàm phán giá thì bác ấy bảo mảnh đất này được chủ nhà uỷ quyền cho văn phòng của bác ấy rồi, hiện nay văn phòng bác ấy sẽ đứng ra nhận đặt cọc và hẹn ngày để gặp chủ nhà làm hợp đồng mua bán công chứng. Do bạn mình chưa có nhiều kinh nghiện, phần vì thấy mảnh đất đẹp và giá hâp dẫn nên đã làm hợp đồng đặt cọc với bác cò và hẹn ngày làm hợp đồng. Đến đúng ngày hẹn bạn mình đến văn phòng của bác cò thì chả thấy bác cò và văn phòng đấy đâu cả, hỏi ra thì bác chủ nhà bảo họ đã thanh lý hợp đồng thuê nhà và chuyển đi rồi. Bây giờ bạn mình chưa biết tìm cái văn phòng và bác cò ấy ở đâu mà đòi lại tiền đặt cọc.

Đây là kinh nghiệm xương máu của bạn mình, mình viết ra đây để các bạn cùng tham khảo và thận trọng khi giao dịch đất đai. Các bạn tuyệt đối không đưa tiền cho các bác cò mà phải làm việc trực tiếp với chủ mảnh đất, trước khi đặt cọc tốt nhất là kiểm tra sổ đỏ bản chính, phô tô một bản ra phòng công chứng hỏi xem có làm HB được không. Nếu thận trọng hơn nên ra phòng nhà đất hỏi kỹ số lô và số thửa trước khi làm hợp đồng đặt cọc.

Các bạn thận trong nhé, chúc các bạn may mắn.

Một hình thức nữa còn tinh vi hơn, một hình thức chiếm dụng vốn của khách hàng.
Mình chia sẻ với mọi người 1 vụ ông anh mình bị chiếm dụng vốn 1,2tỷ, nhờ mình phát hiện ra và đòi lại được, như sau:
- ông anh mình quên thân với 1 anh làm giám đốc chi nhánh ngân hàng quốc doanh, ông GĐ này có 1 bà bạn thân làm Giám đốc công ty đầu tư bất động sản (nói chung là mối quan hệ rất tin tưởng).
- Bà này giới thiệu là đã mua 01 sàn chung cư giá gốc (có hợp đồng photô mua cả sàn với Chủ đầu tư), bán lẻ lại với giá hợp lý rẻ hơn giá thị trường.
- ông anh đồng ý mua và nộp tiền và có phiếu thu của công ty bà giấy (hẹn 06 tháng sau sẽ ký hợp đồng với Chủ đầu tư vào tên)
Ông anh mình đã nộp 1,2tỷ , khi đưa hợp đồng cho mình xem thì mình đã phát hiện có dầu hiệu lừa đảo, hợp đồng photo ghép chữ ký và con dấu.
Mình đã tư vấn cho ông anh và đòi lại được tiền. (ngoài ông anh ra còn có hơn 10 người tổng tiền bị chiếm dụng khoảng 10tỷ và bgiờ vẫn chưa đòi lại được tiền, tất nhiên là chưa ký hợp đồng)
Mọi người tham khảo và rút kinh nhiệm nhé !!!

Mình đã đọc thấy tin rao bán mảnh đất tại Hà Nội, giá nói chung là rất hấp dẫn, vc mình đến xem rất ưng ý muốn làm việc trực tiếp với chủ thì người dẫn đi xem cũng bảo là công ty của họ mua lại của chủ rồi nhưng chưa sang tên, nếu đặt tiền thì đặt cho họ khoảng 200-300t. Mình hỏi là hợp đồng mua bán đâu thì người đó bảo chỉ có hợp đồng viết tay, nếu đặt cọc thì đặt cọc với công ty của người đó có dấu của công ty và hẹn đến ngày gặp chủ thì làm HDMB. Mình không đồng ý, sau đó tìm hiểu thêm thì đấy rõ ràng là hoạt động lừa đảo. mảnh đất mình đến xem hiện nay đã sang tên sổ đỏ cho người khác rồi, bọn lừa đảo có cái sổ đỏ phô tô của chủ cũ lần trước rao bán, sau đó bây giờ đăng tin lên để lừa lấy tiền của khách. Hợp đồng và con dấu đều là giả.

Các bạn phải thận trọng với các chiêu lừa như thế này, đừng thấy rẻ hơn giá thị trường mà đặt cọc ngay khi chưa tìm hiểu tính pháp lý rõ ràng. Vài lời chia sẻ cùng các bạn.