Tự vệ thế nào trước đủ chiêu trò trong mua bán đất nền?

Một số ý kiến về mua bán đất nền hiện nay

Ông Nhân cho biết: "Lâu nay tôi cũng định đầu tư vào đất nền nhưng thấy nay ngày càng nhiều chiêu trò moi tiền xuất hiện khiến tôi ngần ngại khi chi tiền."

Bà Phương cũng nói: "Nói chung đầu tư vào đâu cũng có rủi ro chính yếu là phải biết suy nghĩ trước khi ra quyết định, còn về việc mua bán đất nền hiện nay phải chịu khó tìm hiểu cho kỹ trước khi đầu tư thì cũng ổn thỏa thôi."

 

Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết Vietbnamnet có bài: “Mua đất nền dự án: Những điều đặc biệt cần lưu ý”

Tìm hiểu chủ đầu tư

Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Người mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý.

Không nên mua đất sổ chung

Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).

Trình tự nộp tiền

Muốn mua đất giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế thời điểm đó. Các giấy tờ liên quan có chính xác, hợp pháp không. Đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.

Với những nơi bán đất nền dự án giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thạo về giấy tờ nhà đất.

Đất “bán tháo”, “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ dự án. Bạn cũng cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.

Đối với việc mua đất thổ cư:

Khi mua đất, bạn cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng Nhà nước.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Tâm lý đám đông

Nguyên tắc cuối cùng mà chúng tôi muốn các bạn lưu ý chính là đừng tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ những thông tin về chủ đầu tư, dự án, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.

Tóm lại khi đã đi đến quyết định chi tiền vào bất cứ lãnh vực nào, chúng ta cũng phải chất nhận một phần rủi ro. Nhưng từ những chia sẻ trên cùng với việc luôn đề cao cảnh giác, tìm hểu kỹ thông tin trước khi rút hầu bao, thì rủi ro cũng phần nào được giảm thiểu. Nhớ là luôn tìm đến nơi có uy tín cao để giao dịch dù là mua bán nhà hay mua bán đất nền... thì cũng cẩn tắc vô áy náy.

0901388365 ChatNhanh

https://muabannhanh.com/0901388365

Từ khóa tìm kiếm mua ban nha dat tphcm gia re, Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất TPHCM