Quy định mới nhất về tách thửa đất tại TPHCM - Luật sư đất đai
Quy định mới nhất về tách thửa đất tại TPHCM - Luật sư đất đai, 85100, Trương Võ Tuấn Mbn Blog MuaBanNhanh
Cộng đồng mạng với nhiều góp ý tích cực cho chính sách này:
"Hiện nay trên quy hoạch, đất nông nghiệp dự trữ tại Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn còn rất nhiều nhưng sản xuất không hiệu quả. Nên chuyển sang đất xây dựng mới hoặc dân cư hiện hữu, sau đó cho các nhà đầu tư quy hoạch chuyển mục đích, xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Qua đó sẽ kéo dãn dân cư nội thị hiện nay, giúp giảm mật độ dân số các quận nội thành cũ, giảm kẹt xe, ô nhiễm môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân." - góp ý từ Tuan Nguyen
"Cho tồn tại có thời hạn những diện tích đã tách thửa hiện hữu (tính đến hết năm năm 2017), và TP. không nên quay trở lại kiểu quy hoạch nhà "ổ chuột". Khó khăn về nhà ở lúc nào và thời nào cũng có: tuy nhiên "thứ gì" cũng nửa vời và tạm thời thì không thể đi xa được." - nhận định từ trantav
Để được tách thửa, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo đảm đủ các điều kiện sau:
1) Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
2) Việc tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
3) Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Trong trường hợp chia tách đất có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, căn cứ vào quy hoạch xây dựng, người sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực, phải đảm bảo có đường đi, điện nước sinh hoạt…
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện: tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn): tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Với quy định trên, rất nhiều ý kiến trái chiều được bàn luận:
"Tốc độ phát triển về hạ tầng cơ sở cũng như dân số của các quận như Thủ Đức, quận 2, quận 9 còn nhanh và hoành tráng hơn Gò Vấp và Tân Phú do vậy nhu cầu chiều ngang lô đất cũng như về diện tích lô đất sau khi tách thửa ở các quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 phải giống như Gò Vấp và Tân Phú mới công bằng." - đề nghị tù NTS
"Như vậy khu vực 1 và 2 tiếp tục đông đúc dân cư. Nội thành thành phố sẽ kẹt xe nặng hơn và kéo theo nhiều hệ luỵ. Sao không nghiên cứu để giãn dân ra vùng ven thành phố nhỉ?" - bình luận từ nhantruong1980
"Tại sao Nhà Bè tách thửa phải tới 80m2. Dân nghèo làm gì đủ tiền mua tới 80m2 đất làm nhà?? Nhà tôi có đất nông nghiệp nhưng không được cho lên thổ cư, chỉ có thể bán lại cho chủ các dự án lớn rồi họ được phép lên thổ cư rồi kinh doanh... Như vậy có quá bất công cho người dân không? Cứ thế đất nhà tôi bỏ đó, không thèm bán cho chủ đầu tư dù họ đang rất muốn hốt." - ý kiến từ Oanh Nguyen
"Nhà tôi 37,8m 2. Do hoàn cảnh khó khăn nên bán cho hộ liền kề 5,33m 2 còn lại 32,47 m2 nhưng không cho vì nhỏ hơn 36m2. Trong khi các hộ khác diện tích nhỏ hơn dưới 30m2 thì được cấp sổ hồng, hoặc bán trước khi có sổ hồng mà diện tích còn lại dưới 25m2 vẫn xin được sổ hồng. Chẳng hiểu tại sao nữa, làm sổ hồng trước bị thiệt thòi quá"- bình luận từ Ngọc
Trương Võ Tuấn Mbn Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
