Những lưu ý khi chọn địa điểm kinh doanh quán cafe
Những lưu ý khi chọn địa điểm kinh doanh quán cafe, 83130, Mai Đình Phúc Blog MuaBanNhanh
1. Định mức đầu tư
Bước đầu tiên trong lựa chọn địa điểm mở quán là bạn phải xác định chi phí dự trù. Chi phí này sẽ chiếm % khá lớn trong tổng vốn đầu tư của bạn và quyết định trực tiếp đến lợi nhuận của quán. Tùy thuộc vào kế hoạch kinh doanh, mỗi nhà đầu tư sẽ có cách chọn cho mình hình thức đầu tư mặt bằng riêng:
2. Diện tích quán định mở
Tiếp theo, điều mà tất cả các bạn cần quan tâm đó là diện tích mặt bằng. Đối với mỗi phong cách hay loại hình cafe thì yêu cầu về không gian sẽ khác nhau. Cafe sân vườn chắc chắn không gian sẽ rộng và khác hơn so với cafe văn phòng trên cùng một mức đầu tư.
Hãy cân nhắc thật kỹ xem diện tích bạn cần thiết tối thiểu là bao nhiêu để đủ cho bài trí, sắp xếp trang thiết bị. Chưa hẳn diện tích rộng đã tốt. Bố trí hợp lý , sử dụng hiệu quả trong diện tích lựa chọn mới là quan trọng, nó sẽ tiết kiệm chi phí cũng như gia tăng tính thẩm mỹ rất nhiều cho bạn.
3. Vị trí và đặc điểm của mặt bằng quán
Vị trí mặt bằng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng, không những ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh mà còn liên quan đến sự phát triển lâu dài và nhu cầu mở rộng của quán.
Với những ai đang đọc bài viết này, tôi dám chắc mọi người vẫn đang nghĩ xem nên đặt địa điểm mở quán của mình ở đâu để thu hút khách nhất. Việc địa điểm ảnh hưởng như thế nào tới doanh thu và lượng khách, chắc chắn không ai trong chúng ta không biết.
Nhưng cụ thể là ảnh hưởng như thế nào, bao nhiêu phần trăm?
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, chúng tôi tin rằng tỉ lệ phần trăm đó dao động ở mức 50-60%, tức quá nửa.
Điều này nghĩa là sao?
Bạn lựa chọn được một địa điểm quán thuận lợi, bạn đã nắm được khoảng 50% thành công. Pha chế đồ uống chất lượng và dịch vụ phục vụ tốt sẽ có tác dụng giữ khách hàng quay lại quán, nhưng nếu không có những khách hàng đầu tiên biết tới thì… làm gì có ai quay lại đúng không nào?
4. Chọn địa điểm mở quán như thế nào cho hợp lý?
Theo lối tư duy thông thường của chúng ta, một địa điểm thuận lợi là những nơi mà chúng ta có thể tìm thấy, đến với nó và ở lại với nó một cách dễ dàng. Các bạn nên sử dụng lối tư duy này để lựa chọn địa điểm mở quán:
Có thể tìm thấy – Ví dụ:
- Vị trí này có thuận tiện cho mắt người đi đường nhìn thấy không?
- Vị trí này có ở gần nhiều đối tượng khách hàng bạn hướng đến không?
- Vị trí này có thể đặt biển hiệu quảng cáo và dễ đập vào mắt khách hàng không?
Có thể đến với – Ví dụ:
- Vị trí này có thuận tiện cho việc dừng xe không?
- Vị trí này có nằm trên đường một chiều, các con đường khó quay xe không?
Ở lại dễ dàng – Ví dụ:
- Vị trí này chỗ đỗ xe có rộng rãi không? Có bị lực lượng chức năng hay nhòm ngó không?
- Hãy lưu ý những đặc điểm cực kỳ nhỏ nhưng bất tiện cho khách hàng như vỉa hè quá cao, quá hẹp, gần miệng cống thoát nước… nhé
Bảng liệt kê đặc điểm
1 – Diện tích: Tùy mô hình quán và vốn đầu tư để lựa chọn địa điểm có diện tích tương ứng. Quán có 2-4 tầng là tốt nhất, khách hàng thích ngồi trên cao để nhìn ra ngoài.
2 – Chỗ để xe: Có chỗ để xe máy và ô tô là tốt nhất. Nếu không thì khu vực xung quanh đó có chỗ để xe hay không?
3 – Mật độ người qua lại: ít hay nhiều? Khu vực đông đúc hay vắng vẻ, dòng người di chuyển nhanh hay chậm? Lưu lượng người đi bộ thế nào?
4 – Tình hình cơ quan chính quyền địa phương có phức tạp không?
5 – Điện nước: có thuận lợi cho việc thi công không?
6 – Vỉa hè: Có diện tích vỉa hè rộng rãi để khai thác hay không?
7 – Trần, tường, sàn nhà: Phần thô của quán càng hạn chế phải cải tạo càng tiết kiệm chi phí
8 – Hướng nắng & gió: Hỏi kỹ về hướng nhà, hướng nắng, gió. Đặc biệt là mùa hè có bị ánh nắng chiếu trực tiếp vào hay không? Tìm hiểu điều này để có phương án thiết kế thi công phù hợp ngay từ đầu.
9 – Tình hình an ninh: Tình hình an ninh, trộm cắp khu vực xung quanh
10 – Dân cư xung quanh: khó hay dễ tính?
11 – Giá bán so với khu vực xung quanh
5. Các hợp đồng, giấy tờ liên quan
Bước cuối cùng khi quyết định chọn mua địa điểm đó là các hợp đồng hợp pháp của địa điểm đó. Nó có thể là giấy tờ chứng nhận QSD đất hay giấy phép kinh doanh trên BĐS đó.
Hãy lưu ý những vấn đề không rõ ràng, mập mờ trên giấy tờ. Có thể bạn cần sự xác minh/xác nhận của chính quyền địa phương. Các giấy tờ phải thuộc sở hữu hoàn toàn của người bán, không thuộc tài sản phạm pháp, đang tranh chấp.
Cửa hàng cafe 4,5 tầng nằm trên đường trục chính 31ha nằm gần Kings man, mặt đường sau này sẽ nối đến Bệnh viện Trâu Quỳ và xuống Dương Xá chạy đến dự án của Vin. Trong tương lai gần kinh doanh còn tốt hơn cả Ngô Xuân Quảng. Với diện tích 62.5m2, hướng Đông Bắc, hiện tại có thể kinh doanh và cho thuê mặt bằng 20tr/tháng được luôn + 2 văn phòng bên trên.
Với vị trí thuận lợi, dân cư đông đúc, quán nằm ngay trục đường Ngô Xuân Quảng,Thị trấn Trâu Quỳ, đây là một trong những địa điểm tốt nhất cho những ai đang có nhu cầu kinh doanh quán cafe.
Nguồn Internet
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
- Mai Đình Phúc
- Địa chỉ: Tòa T43A khu đô thị mới Thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
- PhonePage: https://muabannhanh.com/0868674627
>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở
Mai Đình Phúc Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
