Những điều cần chú ý khi bạn mua đất làm nhà vườn
Những điều cần chú ý khi bạn mua đất làm nhà vườn, 76230, Ms Bích Ngọc Blog MuaBanNhanh
Thế nhưng mua đất làm nhà vườn, bạn sẽ hối hận nếu bỏ qua 7 điều sau - bài viết được chia sẽ từ vnexpress. Bạn hãy tham khảo cẩm nang mua đất làm nhà vườn để không phải hối hận khi mua nhé!
Nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy nhiên, rất nhiều người đã hối hận sau khi mua bán đất làm nhà vườn, trang trại.
Dưới đây là 7 điều bạn cần cân nhắc trước khi mua đất làm nhà vườn, theo khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh:
1. Lựa chọn khu vực
Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
2. Xem xét cấu trúc đất
Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.
Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.
Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.
3. Xem xét ngân sách
Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 - 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn - 4 triệu/m2....
Giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.
4. Xem xét tính pháp lý
Nhất thiết phải:
- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt
Hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian.
Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.
6. Chi phí duy trì
Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí bắt buộc bao gồm:
- Làm vườn.
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.
- Trông đất.
Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.
7. Lãng phí
Bản thân nhà vườn là một thú chơi có phần xa xỉ. Các lý do có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:
- Mua đất quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng. Một số người chơi nhà vườn sau một thời gian chán nản là vì không có thời gian tận hưởng do quá bận rộn.
- Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán...
- Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện. Mình phải có mặt để tiếp bạn hữu nên có khi cũng lãng phí thời gian.
Có thể tránh lãng phí bằng việc chỉ mua nhà vườn diện tích vừa phải, đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Những lúc để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.
Một vài bạn cũng đưa ra ý kiến của mình về đất nhà vườn như sau:
"Tôi 44 tuổi, vợ chồng tôi là 1 gia đình có kinh tế nhỏ và ko có tích ũy lớn nhưng kiếm tiền ổn định, tôi chơi Nhà vườn được 5 năm rồi, nhà vườn rộng 1.500m2 tại Sóc Sơn, cách HN 40km, đi ô tô đúng 1 tiếng.
Sau 5 năm chăm sóc nuôi dưỡng, cuối tuần cả nhà về nghỉ ngơi, hưởng không khí trong lành, làm vườn, rau cỏ và chăn nuôi, tôi không nghĩ được là mình sẽ thiếu thốn như nào nếu giờ mình bán nó đi, hoặc không có nó nữa.
Tôi chăm sóc nuôi dưỡng nhà vườn để nó đem lại cho tôi 3 điều: hưởng không khí nghỉ ngơi thư dãn vùng quê yên tĩnh, rau sạch và thịt lợn sạch, cung cấp thực phẩm cho gia đình, thậm chí cho 4 gia đình gồm Bố mẹ và 2 gd anh chị.
Tôi quy hoạch xây 1 căn nhà 60m2 mái ngói 3 gian,dành khoảng 500m2 rau sạch, chuồng trại nuôi gần 30c lợn gồm nhiều lứa to và nhỏ, lợn rừng và lợn ta để đảm bảo rau mùa nào thức đấy và luôn có lợn để thịt khi nhà hết thịt ăn, đổi lại tôi mất 4tr 1 tháng vào lương cho người giúp việc địa phương, 4 triệu cho thức ăn gia súc cám bã ngô khoai, thóc và 1-2tr/ tùy tháng cho việc duy tu bảo dưỡng nhà vườn.
Có người nói đắt, có người nói rẻ, tôi thì suy nghĩ cả nhà tôi yêu thích nó, chăm sóc nó hàng tháng và nó đem lại nguồn lợi thiết thực cho sức khỏe chính gia đình mình nên chi phí đó không đắt., chia sẻ chút kinh nghiệm về nhà vườn"- Hùng chia sẽ."Nếu bạn tìm được vị trí phù hợp và mua để ở luôn thì các vấn đề trên đều không xảy ra. Chỉ là đi lại bất tiện. Và đó là ước mơ của tôi"- Đại chia sẽ.
"Đất nhà vườn phù hợp với thị trường và nhu cầu hiện nay. Ở Bến Lức (Long An) giáp ranh với Bình Chánh cũng có rất nhiều người ở thành phố xuống mua nhà làm vườn. Giá đất ở những con đường ô tô vào được chỉ khoảng 1 đến 3tr đa số là đất trồng lúa." - Mạnh chia sẽ
Đất làm nhà vườn luôn đem đến cho con người khí hậu trong lành, là khu nghỉ dưỡng tuyệt vời yên tĩnh cung cấp các thực phẩm sạch cho cả gia đình. Thế nhưng đất nhà vườn đa số chỉ dành cho những gia đình có điều kiện vì nhìn chung khi sở hữu được nó thì chi phí đầu tư cao thời gian sử dụng tương đối ít, để duy trì thì tốn nhiều chi phí cho chăm sóc cây, vật nuôi, thuê người làm...
Ms Bích Ngọc Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
