Nhà trung cấp, bình dân - Phân khúc ''HOT'' của thị trường bất động sản năm 2018
Nhà trung cấp, bình dân - Phân khúc ''HOT'' của thị trường bất động sản năm 2018, 78497, Ms Nhật Thanh Blog MuaBanNhanh
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, 2018 sẽ là năm bùng nổ của thị trường bất động sản TP.HCM và sẽ có rất nhiều chủ đầu tư bung hàng vì đã chuẩn bị mọi thứ trong năm 2017. “Sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn”, bà Dung nói.
“Các dự án tại Tp.HCM càng về sau càng có mức giá cao hơn các dự án chào bán trước bởi chất lượng ngày càng được chủ đầu tư cải thiện tốt hơn.” - Đó là nhận định của ông Phạm Lâm – CEO DKRA Việt Nam
Trong bài viết Nhà trung cấp, bình dân vẫn là phân khúc nóng của năm 2018 của zing hãng nghiên cứu CBRE vừa đưa ra báo cáo thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM quý IV và năm 2017.
Tại Hà Nội, thị trường mua bán chung cư tiếp tục sôi động khi ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán ra. Tổng số căn hộ chào bán trong năm 2017 là 35.000, tăng 16% so với 2016. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung mới đến đồng bộ từ nhiều quận huyện trên địa bàn. Việc đầu tư thêm cơ sở hạ tầng cũng làm xuất hiện những dự án đầu tiên tại Đông Anh. Trong số các căn hộ chào bán, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn thống lĩnh khi chiếm tới 80%.
Lượng cung căn hộ theo các phân khúc giai đoạn 2015-2017 tại TP.HCM.
Về giá, do nguồn cung mới dồi dào cũng như việc chuyển dịch của thị trường về phân khúc trung cấp bình dân nên mặt bằng giá chung không tăng đột biến. Kết thúc năm 2017, mức giá sơ cấp trung bình ở thị trường vào khoảng 1.344 USD/m2, giảm nhẹ so với năm 2016.
CBRE dự báo trong các năm sắp tới, nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường nhà ở và căn hộ chung cư. Nguồn cung tăng, các chủ đầu tư cũng sẽ cạnh tranh nhau gay gắt hơn trong việc bán sản phẩm. Ngoài ra, năm 2018 sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Tại thị trường TP.HCM, năm 2017 cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở lĩnh vực căn hộ, cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Các sản phẩm cũng được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn.
CBRE đánh giá sự chuyển dịch cơ cấu hàng hóa đã thay đổi nhanh chóng, phân khúc trung cấp đã lên ngôi.
Năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tới 64% (trong khi năm 2015 chỉ là 40%). Điều đó thể hiện sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua. Qua đó tạo sự bền vững cho thị trường.
CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm tỷ trọng vừa phải tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.
Còn theo HoREA trong bài viết BĐS 2018: Xu hướng 'hot' vẫn là những căn hộ trung bình với giá dưới 1 tỷ đồng của baomoi , nhìn tổng thể, thị trường bất động sản năm 2017 đã tăng trưởng trở lại với mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016. Phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền (loại trung cấp và bình dân) đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm 74% thị phần, có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững, nhưng vẫn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu.
HoREA còn nhận định năm 2018, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản. Còn phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua.
Các doanh nghiệp trong nước tiếp tục khẳng định vai trò thống lĩnh thị trường bất động sản, kể cả trong thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A), thị trường xây lắp. Riêng lĩnh vực môi giới văn phòng cho thuê cao cấp, quản lý dự án bất động sản cao cấp thì lợi thế thuộc về doanh nghiệp nước ngoài.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và tỷ lệ giải ngân vốn FDI tăng cao nhất trong 10 năm qua. Trong đó, FDI vào thị trường bất động sản đứng thứ 3 trong toàn quốc và đứng thứ 2 tại thành phố Hồ Chí Minh; Nhật Bản đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Việt Nam, vào thành phố Hồ Chí Minh, và vào thị trường bất động sản; Hàn quốc đứng thứ 2 (chỉ thấp hơn Nhật Bản 1,7%). Kiều hối vẫn tiếp tục tăng và luôn giữ được tỷ lệ khoảng 22% đầu tư vào thị trường bất động sản.
Nhìn chung trong giai đoạn 2018-2020, thị trường bất động sản tiếp tục sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Ms Nhật Thanh Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
