Nhà cũ xuống cấp nên sửa lại hay xây nhà mới
Nhà cũ xuống cấp nên sửa lại hay xây nhà mới, 76222, Ms Bích Ngọc Blog MuaBanNhanh
Đối với ngôi nhà cũ cấp 4 ọp ẹp thì nên lựa chọn giữa đập xây lại nhà mới hay cải tạo lại nhà hãy tham khảo ý kiến dưới nhé:
"Đập xây mới là tốt nhất, bạn xem khu bạn cho phép xây tối đa bao nhiều tầng thì làm chân móng bấy nhiêu, còn lại cứ xây 2 tầng và dùng mái ngói hay tôn + la phong thạch cao theo nhu cầu hiện tại, sau này cần thì có thể thêm tầng nếu muốn. Vật tư nhân công càng ngày càng đắt đỏ nên xây mới được ngay hiện tại là tốt nhất"- chia sẻ từ Minh.
"Theo tôi bạn nên đập đi và xây mới hoàn toàn, vì nếu sửa cũng tốn cỡ bằng khoảng 40% giá trị xây mới rồi" Minh Duy chia sẽ.
"Nếu bác có rủng rỉnh, đập đi xây mới. Còn kinh phí bác hạn hẹp - bác chỉ cần sửa. Nhà mua lại, mình không biết cái móng nó như thế nào, kiểm tra móng được thì sửa gác, làm lệch tầng thêm 1 phòng ngủ nữa. Đó là kinh nghiệm thực tế của em. Em sửa lại nhà củ tới hết 280tr ( em thay lại hết thiết bị vệ sinh nhà cũ, hầm cầu em cũng hút sạch luôn."- chia sẻ từ Phương.
Với những người không đủ nhiều kinh phí họ chọn mua nhà riêng cũ rồi về sau đó sẽ cải tạo lại sẽ giảm được một phần chi phí.
Có rất nhiều ý kiến về vấn đề này hãy tham khảo Cải tạo nhà cũ hay đập đi xây lại - chia sẽ từ vnexpress
Việc cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian hơn đập đi xây lại, vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nếu gia chủ làm đúng cách.
Sau nhiều năm an cư, các gia đình muốn sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới. Việc cải tạo dựa trên khung nhà cũ sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian hơn đập đi xây lại, mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ. Trước hết cần xem xét lại hệ kết cấu (cột đà, dầm, sàn…) cũng như hệ thống kỹ thuật (điện, đường cấp thoát nước...) để xem hạng mục nào có thể tái sử dụng hoặc cần điều chỉnh.
Nguyên tắc cải tạo là phải nương theo hệ kết cấu cũ có sẵn, hạn chế phá bỏ và bố trí lại phòng linh hoạt. Ví dụ, sau khi xây tường mới vô tình tạo thêm hốc sâu, thì nên tận dụng biến các góc chết làm kệ trang trí.
Trường hợp cần mở thêm cửa sổ đón nắng hay cửa đi trên vách tường cũ, nhất thiết phải xử lý đổ lanh-tô (bộ phận kết cấu chịu lực) gác ngang trên đầu cửa để nâng đỡ. Khi đục lỗ cửa nên sử dụng biện pháp cắt tường, không nên dùng lực mạnh gây nứt xung quanh.
Đối với tường xây mới ở tầng trệt, nếu dùng gạch truyền thống, cần đào đất tạo móng chống lún trước, nhằm tránh trường hợp xé tường. Giải pháp tốt hơn là dùng vật liệu nhẹ như thạch cao để làm tường ngăn, bỏ qua công đoạn trên. Tường kết cấu chính gồm khung thép và tấm thạch cao, nên dễ thi công lắp đặt và đi hệ thống điện nước âm tường. Loại tường này cũng đảm bảo các khả năng về chống cháy, chống ồn và độ bền thích hợp cho công trình.
Trong trường hợp cần cơi nới làm thêm căn gác, cần xem lại hiện trạng nhà cũ. Nếu yếu, có thể gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Sàn gác mới có thể làm bằng các tấm xi măng lót sàn trên các thanh đà thép chính đỡ sàn (tiết diện 50x100mm), khẩu độ cách khoảng 450mm (nằm trên tường chịu lực hiện có hay xây mới) và tăng cường dầm thép phụ. Sau đó, gia chủ tiến hành lát gạch hoặc các loại tấm hoàn thiện.
Lưu ý, khi cải tạo nhà hoăc cơi nới thêm tầng nên sử dụng tối đa các loại vật liệu nhẹ làm tường nội bộ như tường thạch cao. Tường bao có thể làm bằng gạch nhẹ không nung để giảm tải trọng lên nền móng cũ.
Hiện nay có khá nhiều nhà khởi nghiệp kinh doanh thành công với nghề buôn nhà cũ, thậm chí còn tạo ra thu nhập khủng chỉ với 3 bước: mua nhà củ; cải tạo nhà củ; nâng cấp công trình, bán sang tên.
Cẩm nang là đối với những ngôi nhà cũ quá ọp ẹp không chống đỡ được công trình mới xây và cải tạo thêm thì bạn nên đập đi xây lại sẽ là một phương án an toàn. Nhưng nếu nhà cũ còn khá tốt thì việc cải tạo lại sẽ giảm cho bạn rất nhiều chi phí và thời gian xây dựng.
Ms Bích Ngọc Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
