Mua đất Sài Gòn từ hai bàn tay trắng nhờ kinh nghiệm đi đường vòng

Sài Gòn luôn được xem là mạnh đất của sự nhộn nhịp, là cơ hội của việc làm khiến không ít người tin cậy và làm việc tại nơi đây. Bất cứ ai đặt chân đến mảnh đất này cũng mong muốn một ngày gia đình mình sẽ thành công, sẽ mua được nhà, có được xe. Thế nhưng làm thế nào để mua được đất, xây được nhà tại mảnh đất phồn hoa này?

Mua được nhà tại Sài Gòn là ước mơ của rất nhiều người.

Cộng đồng chia sẻ ý kiến cá nhân của mình về kinh nghiệm mua nhà của anh Mình Cường:

Hùng Phạm chia sẻ: "Tôi thích nhất là ý kiến "thương lượng bớt đồng nào hay đồng đó" điều này cũng tạo tâm lý cho chủ đất cảm giác như mình bán "được giá" nữa, chứ mình không kèo nèo bớt giá họ lại nghĩ họ bán "hố giá" và sẽ thường hay quyết định tăng giá bán vào phút cuối xem như mình bị gãy kèo mua bán. Nói chung kinh doanh hay làm bất cứ thứ gì cũng phải hiểu tâm lý và điều quan trọng mình phải chi tiêu và đầu tư thế nào mới có tiền để mua nhà được."

Nguyễn Ngọc Thắng cho biết: "Tích góp mua đất, dần dần số vốn lớn hơn, tạo lợi nhuận cao hơn. Cách này rất đơn giản, dễ hiểu, nhưng không phải ai cũng tích góp được trong thời gian dài, phải cực kỳ ý chí và có chiến lược cụ thể cho từng đồng tiền mình tạo ra và tiêu dùng như thế nào, đầu tư ra sao thì mới có thể mua được nhà như anh ấy."

Bùi Toàn chia sẻ: "Tôi nghĩ ngược lại với bạn. Thu nhập tôi hiện lên khoảng 150tr/tháng, chi tiêu gia đình lên tới 50tr/ tháng. Tiền dư tôi đầu tư vào việc kinh doanh cả, thêm cách kế hoạch kinh doanh mới. Khoản duy nhất tôi mua là chung cư trả góp trả dc khoảng 1 tỷ= 40% căn nhà, mối quan tâm thứ 2 của tôi là mua xe hơi~ 1,2 tỷ. Tôi lấy lãi vay ngân hàng làm chuẩn. Nếu việc kinh doanh của bạn sinh ra lợi nhuận hơn lãi ngân hàng thì đó mới là kinh doanh. Khi đó ban sẽ nghĩ tới việc vay ngân hàng để kinh doanh bất động sản, nếu bạn thấy không chắc có nghĩa đó chưa phải là kệnh kinh doanh lý tưởng."

Bạn hãy nghe chia sẻ của anh Minh Cường, 32 tuổi, hiện đang làm việc ở TP HCM trên Vnexpress:

Để có được miếng đất 85m2 ở Sài Gòn, tôi phải đi đường vòng, mua đất ở Long An, Bình Dương trước, sau được giá, bán đi. Chúng tôi cũng phải tăng thu nhập từ khoảng 10 triệu/tháng (năm 2010) lên hơn 20 triệu/tháng như hiện nay.

Từ thực tế của mình, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm mua nhà đất cho các cặp vợ chồng có tổng thu nhập từ 15 đến 30 triệu/tháng. Với mức thu nhập này, tôi nghĩ sau 6 năm, các bạn có thể mua đất, nhà hẻm hoặc chung cư. Các cặp vợ chồng có mức thu nhập dưới 15 triệu có thể chọn giải pháp nhà an sinh xã hội 50 năm. 6 năm, nghe có vẻ dễ mà cũng có vẻ khó, các bạn cần nhớ những điều sau để biến ước mơ thành hiện thực:

1. Đồng vợ, đồng chồng và chung ước mơ có một căn nhà riêng

Nếu một hoặc cả hai người chưa bao giờ cảm nhận được cuộc sống ở nhà thuê trong nhiều năm là mệt mỏi đến mức độ nào; nếu một hoặc cả hai cảm thấy không nhất thiết phải vất vả để có nhà, cần gì phải mua nhà, ở thuê vậy tốt rồi, sau này chán thành phố sẽ về quê thì ước mơ của các bạn sẽ chết ngay từ trong suy nghĩ.

2. Tiết kiệm và chi tiêu hợp lý

Chi tiêu bằng khoảng 50% thu nhập là hợp lý. Còn chi tiêu như thế nào, mỗi tháng cho ai bao nhiêu, du lịch ra sao, con cái thế nào là quyền của các bạn, sao cho đủ là được. Ví dụ kiếm 15 triệu thì bạn chỉ tiêu khoảng 7,5 triệu và tiết kiệm 7,5 triệu mỗi tháng. Nếu kiếm 30 triệu thì chi tiêu khoảng 15 triệu là hợp lý. Còn nếu bạn nói: "không, mỗi tháng tôi phải tiêu 28 triệu mới đủ dù tôi kiếm được 30 triệu/tháng" thì có nghĩa là nhu cầu cuộc sống của bạn cao bằng mức thu nhập của bạn. Bạn cần cải thiện thu nhập lên 40 hoặc 50 triệu/tháng thì mới có thể mua nhà, còn làm bao nhiêu xài bấy nhiêu thì quên căn nhà đi là vừa.

Tiết kiệm là cách tạo dựng nguồn vốn cho kế hoạch đầu tư kinh doanh của bạn.

3. Không bao giờ để đồng tiền đứng yên

Ví dụ mỗi tháng tiết kiệm được 10 triệu, cả năm đầu, bạn tiết kiệm được 120 triệu + 20 triệu tiền thưởng Tết. Tiền thưởng Tết bạn muốn xài hay tiết kiệm luôn cũng được, sao cho cuộc sống thoải mái là được. Các bạn sẽ có nhiều giải pháp để đầu tư trong năm tiếp theo như: kinh doanh nghề tay trái, đầu tư chứng khoán, nhà đất hoặc cái gì đó, gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp cuối cùng. Nên kinh doanh thứ gì đó mà bạn có lợi thế nhất, hiểu rõ nhất, có thể tự làm mà không cần thuê ai...

4. Tìm cách tăng trưởng thu nhập

Trong năm tiếp theo, thu nhập vợ chồng bạn phải tăng lên, nếu không tăng nghĩa là năng lực bạn đang giảm. Có câu nói: "Cuộc đời như cái thuyền trôi ngược dòng nước, không tiến ắt phải lùi". Đến khi ngoài 40 tuổi, bạn có thể tìm cái bến êm êm mà đậu, giờ còn trẻ thì phải tiến lên. Tích lũy của bạn năm ngoái 140 triệu không có nghĩa cộng thêm số tiền tích lũy năm nay sẽ thành 280 triệu. Số tiền 140 triệu sau một năm sẽ thành 160 - 170 triệu. Tiết kiệm của năm sau cũng phải tăng lên 160 - 170 triệu. Sau 2 năm, bạn phải có trong tay trên 320 triệu thì mới gọi là tăng trưởng thu nhập.

5. Trong rất nhiều lĩnh vực để đầu tư, tôi chọn nhà đất

Bạn đừng bao giờ nghĩ tiền ít thì không mua được nhà đất. Mua đâu cũng được, nhiều tiền thì mua vị trí gần trung tâm, ít tiền thì mua xa. Miễn sao bạn nghĩ mình sống được trên mảnh đất đó là được.

Đầu tư đúng đắng sẽ khiến bạn có thêm nguồn thu nhập lớn.

• Chọn điểm đầu tư hợp lý:

Tự hỏi bạn có thể làm được gì với mảnh đất đó? Sau này nếu ở đây, đi làm được không, có công việc nào ở đây cho mình làm không? Nếu mình không ở, xây phòng trọ cho công nhân thuê được không? Chỗ này có thể làm được xưởng may nhỏ, quán cafe nhỏ, quán cơm nhỏ được không? Quanh đây có gì để giải trí không? Nói chung là sống ở đây được không? Tự hỏi mình không đủ, hai vợ chồng hỏi nhau, rồi hỏi cha mẹ, hỏi bà con họ hàng, hỏi đồng nghiệp, hỏi những người sinh sống quanh miếng đất bạn muốn mua... Hỏi không tốn tiền đâu nên cứ hỏi, hỏi càng nhiều càng tốt.

• Khảo sát thực tế:

Chọn được khu vực đầu tư rồi, bạn cứ tìm 3, 4 người môi giới tư vấn cho bạn. Thường họ nói tốt để bạn mua nhanh nên bạn đừng vội tin. Bạn cứ đi vòng vòng 1, 2 tuần xem xét toàn bộ. Các bạn tự chạy xe máy đi về, có lúc đi sáng, có lúc đi chiều tối, có hôm ngồi lại tìm cái quán nào ăn uống đến 9-10 giờ tối xem cuộc sống nơi đó thế nào. Trong lúc ăn uống quanh khu bạn định mua, bạn cứ việc hỏi những người bán quán quanh đó. Ở đây có ngập nước không? Có bãi rác hay ô nhiễm gì không? Điện nước ra sao? An ninh ra sao? Con đường này khi nào làm lại? Giá đất khu vực này ngày xưa thế nào, năm ngoái ra sao? Trường học, bệnh viện, chợ có gần không...? Mua nhà đất là chuyện cả đời, bỏ vài cái cuối tuần đi khảo sát thực tế không bao giờ là phí.

6. Cuối cùng là quyết đoán

 Tìm, hỏi, đi lại nhiều rồi, bây giờ là lúc bạn quyết định. Thấy cái nào tốt nhất rồi mà chưa đủ tiền mua, một là vay mượn để mua ngay (giải pháp tệ nhất); hai là chờ gom đủ tiền đủ rồi mua. Xin số liên lạc của chủ đất, thương lượng bớt đồng nào hay đồng đó. Các bạn đừng bao giờ sợ miếng đất hay căn nhà đó lên giá hoặc ai mua mất nhé! Không mua được căn này thì tìm căn khác, bạn có mất đồng nào đâu mà sợ. Mình ít tiền thì mình có cách mua nhà của ít tiền, đừng so bì với đại gia chi khổ thân. Nếu có quyết tâm thì 5 hay 6 năm mua nhà được là bình thường.

Bạn thấy đấy, việc mua được nhà tại Sài Gòn của anh Minh Cường một phần nhờ vào tài năng kinh doanh cùng kế hoạch chi tiêu thông minh. Vì vậy hãy học hỏi kinh nghiệm từ người khác, đưa nó trở thành bài học cho chính mình bạn nhé.

Nếu bạn biết những câu chuyện thành công khác hay chính kinh nghiệm của mình, hãy chia sẻ với chúng tôi và mọi người bằng cách bình luận phía dưới nào!

Từ khóa tìm kiếm gia đình, kinh doanh, làm giàu từ bàn tay trắng, tiết kiệm, tiêu dùng thông minh, đầu tư kinh doanh