Mua chung cư mini và những rủi ro tiềm ẩn bạn cần biết
Mua chung cư mini và những rủi ro tiềm ẩn bạn cần biết, 76866, Phúc Nguyễn Blog MuaBanNhanh
Không phải ngẫu nhiên mà bài viết “gán tội” cho loại hình bất động sản này, dưới đây là trích dẫn một bài bình luận của những cá nhân đã từng mua và có thời gian sinh sống tại chung cư mini:
“Tôi bỏ ra gần 900 triệu đồng để mua chung cư, song ở chưa được bao lâu, căn hộ đã bị thấm dột, xuống cấp trầm trọng” – Anh Sơn, Xuân Tảo Hà Nội chia sẻ.
“Theo giấy tờ mà môi giới cung cấp, tòa nhà chỉ được phép xây dựng 6 tầng. Thế nhưng, không hiểu bằng cách nào, chung cư vẫn được xây dựng lên tới 9 tầng” – Anh Bình cho biết một người môi giới còn vô tư rao bán cho anh căn hộ tầng 9 diện tích 52m2 với giá 900 triệu đồng.
“Chúng tôi đã mòn mỏi chờ đợi được cấp sổ đỏ riêng cho suốt cả năm qua, nhưng giờ vẫn chẳng thấy đâu” – Bà Hồng chia sẻ.
Sự thật nào đằng sau vẻ hoàn hảo và tiện lợi của những dự án chung cư mini kể trên, cũng như những điểm chính cần lưu ý khi có ý định chuyển đến sinh sống tại đây xin mời bạn tham khảo bài viết “Cảnh báo những rủi ro khi mua chung cư mini” từ Cafef được trích dẫn dưới đây:
Thị trường chung cư mini “nở rộ”
Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình để bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Với giá thành từ 600 đến 900 triệu đồng/căn hộ, các dự án chung cư mini thường nằm tại những vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn buôn bán, chính điều này đã tạo nên cơn sốt cho chung cư mini trong những năm gần đây.
Nắm bắt được nhu cầu lớn tới từ thị trường kinh doanh chung cư mini, nhiều người dân có đất tại các khu vực trung tâm như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Tây Hồ… không ngần ngại bỏ ra một số tiền lớn để xây dựng những căn chung cư mini nhằm bán kiếm lợi nhuận. Các chủ đầu tư cũng rất chiều lòng khách hàng bằng cách chia căn hộ ra thành nhiều loại với diện tích nhỏ từ 30 đến 60 m² để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Chính sự hấp dẫn này đã dẫn đến việc chung cư mini mọc tràn lan, đe dọa lớn đến hạ tầng đô thị.
Điển hình như ở quận Thanh Xuân, chỉ tính riêng khu vực đường Khương Đình, Thượng Đình, Kim Giang đã xuất hiện hàng loạt chung cư mini nằm ngay mặt đường dọc hai bên bờ sông Tô Lịch, có thể kể đến như tòa chung cư mini số 22 Thượng Đình, hay cách đó chỉ vài trăm mét là tòa chung cư mini 166-168 Khương Đình.
Một người dân đang sinh sống tại Phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân cho biết: “Xung quanh đây từ trước tới nay có mấy khi tắc đường đâu, nhưng bây giờ chung cư mini mọc lên nhiều quá, mà toàn chung cư xây dựng sai phép, vượt tầng lên đến cả trăm hộ gia đình thì ách tắc giao thông là đúng”.
Có thể thấy, nhu cầu lớn cộng với sự thiếu quyết liệt, buông lỏng trong công tác quản lý đã dẫn đến việc những chung cư mini sai phép mọc lên “như nấm sau mưa”. Điều này đã đẩy những người có thu nhập thấp nhưng muốn sở hữu cho mình một căn hộ riêng vào một “canh bạc” vô cùng mong manh.
Rủi ro rình rập
Giá rẻ, vị trí thuận lợi là những gì mà các chung cư mini đem đến cho khách hàng. Thế nhưng, “tiền nào của nấy”, mua được cho mình một căn chung cư mini thời điểm này là rất dễ, nhưng để có thể yên tâm sinh sống trong chính những căn hộ của mình thì không phải chung cư mini nào cũng đáp ứng được. Khi hàng ngày họ phải đối mặt với những rủi ro, chất lượng công trình cũng như giấy tờ pháp lý.
Hiện trên địa bàn TP Hà Nội, hầu hết các chung cư mini đều không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Lý do là đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Những căn hộ này được các chủ đầu tư “hô biến”, tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận, bất chấp pháp luật. Đơn cử như chung cư mini số 15/35 Khương Hạ - Khương Đình theo giấy phép thì công trình này được xây dựng với chiều cao 6 tầng và 1 tum. Thế nhưng trên thực tế chủ đầu tư là Cty Địa ốc Vàng lại “hô biến” thành 10 tầng.
Thực tế khi mua phải những dạng căn hộ này, khách hàng không chỉ mòn mỏi chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, mà còn gặp rất nhiều khó khăn khi muốn sang tên hoặc nhượng lại.
Hiện pháp luật đã có những quy định về cấp sổ hồng cho dạng căn hộ chung cư mini, nhưng còn thiếu rõ ràng. Mặt khác, thực tế, đa số các chung cư tư nhân đều có sai sót về hồ sơ pháp lý như xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng khi xây dựng lại “hô biến” thành chung cư mini, xây thêm tầng, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy... Do vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó.
Có thể thấy, thị trường chung cư mini vẫn đang phát triển triển, dù có nhiều rủi ro lớn. Trước những lời quảng hấp dẫn, khách hàng cũng phải tỉnh táo, tránh rơi vào cảnh “khóc dở, mếu dở”, bởi thực tế vẫn chưa có quy định cụ thể về những loại căn hộ này.
Phúc Nguyễn Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
