Mua bán nhà đất Đà Nẵng
Mua bán nhà đất Đà Nẵng, 60025, Tố Uyên Blog MuaBanNhanh
Đà Nẵng - Nhu cầu mua nhà ở của người dân tăng trở lại
Cũng theo bà Dung, mặc dù số lượng giao dịch căn hộ và biệt thự trong thời gian qua đạt thành công chưa nhiều, nhưng mức độ trao đổi, tìm kiếm thông tin của khách hàng đã tăng đều. Tốc độ bán được cải thiện dần, đặc biệt tại những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện hoặc tại những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư có danh tiếng; và những dự án bước đầu cho thấy lợi nhuận từ chương trình cho thuê hoặc từ việc cho thuê lại. H
ầu hết các giao dịch (44%) là từ phân khúc cao cấp. Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ ngang nhau (20%) trong khi phân khúc hạng sang chỉ ghi nhận 16% trong quý này.
Đáng chú ý là mục đích mua bán nhà đất giá rẻ ở Đà Nẵng đang thay đổi với người mua, không còn các biểu hiện mua nhà đất đầu cơ tìm cơ hội lớn nữa. Những người hỏi mua căn hộ hay biệt thự hiện nay đều xác định đây là một dạng tiết kiệm để dành, có thêm một căn nhà thứ hai về sau sử dụng, hơn là để tìm cơ hội bán lại.
Và giá bán các căn hộ tại Đà Nẵng vẫn giữ mức ổn định. Những ưu đãi giảm giá của nhà đầu tư được thực hiện phần lớn trên các gói quà ưu đãi thay vì trừ thẳng vào giá chào bán. Trong khi đó, theo ghi nhận của CBRE, thị trường biệt thự bán trong quý khá ảm đạm trên phương diện nguồn cung mới và hoạt động bán hàng.
Đáng chú ý trong những quý gần đây là sự thay đổi trong danh mục khách hàng và mục đích mua. Trước năm 2012, người mua từ Hà Nội, các thành phố phía bắc và TP. HCM chiếm lĩnh thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng. Nhóm này chiếm khoảng 70% 80% các giao dịch thành công. Thị phần còn lại phần lớn là Việt kiều và người nước ngoài.
Trong hai năm qua, đã có nhiều người mua bán nhà đất từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau chú ý tới thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Xu hướng mới nổi này có thể được giải thích bởi sự ảnh hưởng của sự phát triển của thị trường du lịch và khách sạn Đà Nẵng. Các nhà đầu tư từ các nơi này quan tâm đến những bất động sản ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mờ rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.
Riêng thị trường văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng hoàn toàn không có nguồn cung mới, với giá chào thuê giữ nguyên ở mức thấp chỉ còn khoảng 10USD/m2. Nguyên nhân chủ yếu do các công ty thuê đều thu hẹp hoạt động hoặc chuyển sang các mặt bằng thuê có giá thấp hơn.
Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu dưới 100m2, thuộc về các công ty luật, thiết kế, dịch vụ giáo dục và du lịch trong nước. Đặc biệt, nhu cầu cho các nhà máy, xưởng tại các khu công nghiệp với diện tích từ 2.000m2 đến 4.000m2 tăng. Hầu hết các khách thuê này đều yêu cầu nhà máy/xưởng có văn phòng nhỏ bên trong.
Điều này khiến cho mảng thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tiếp tục lâm vào tình trạng khó khăn, phải giảm giá nhiều hơn.
Nhà đất Đà Nẵng đón “sóng” đầu tư
Việc ra đời của hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp và khách sạn, biệt thự, nhà ở ven biển… đã góp phần tạo nên một thị trường BĐS Đà Nẵng triển vọng và năng động nhất khu vực miền Trung.
BĐS Đà Nẵng đang hấp dẫn các nhà đầu tư đến từ Hà Nội
Trước đó, dự án Harmony Tower, nằm trên đường Phạm Văn Đồng, gồm các căn hộ có từ 1 - 3 phòng ngủ và được chào bán với giá từ 919 triệu đồng/căn đến các nhà đầu tư Hà Nội. Đây cũng là dự án có vị trí khá đẹp, gần bãi biển Phạm Văn Đồng, là giai đoạn đầu của Dự án Khu phức hợp EVN Land Central Đà Nẵng, với quy mô 13.666 m2. Theo chủ đầu tư, hiện 50% dự án đã được bán, trong đó 90% người mua đến từ Hà Nội…
Cũng trong năm nay, dự án The Point là khu biệt thự hạng sang thuộc Khu phức hợp sân golf Danang Beach Resort được chào bán tại Hà Nội. Khu nghỉ dưỡng này nằm trên đường Hoàng Sa - Trường Sa, con đường chạy dọc bờ biển Đà Nẵng. Dự án có 40 căn biệt thự, trong đó giai đoạn I chào bán 20 căn với mức giá từ 4,8 - 5,7 tỷ đồng/căn (bàn giao thô hoặc hoàn thiện)…
Việc ra đời của hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp và khách sạn, biệt thự, nhà ở ven biển… đã góp phần tạo nên một thị trường BĐS Đà Nẵng triển vọng và năng động nhất khu vực miền Trung. Trong số đó, khách mua các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội chiếm tỷ trọng cao nhất, lên đến khoảng 80%; TP. Hồ Chí Minh chiếm khoảng 13%; số còn lại là từ nhà đầu tư nước ngoài, Việt kiều hoặc người ngoại tỉnh…
Nguyên nhân chính khiến BĐS Đà Nẵng đắt hàng đối với nhà đầu tư Thủ đô không chỉ có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, bờ biển dài quanh năm nắng ấm, mà còn là khả năng sinh lời, an toàn đồng vốn cho nhà đầu tư…
Tuy nhiên, sức hút lớn nhất của các khu đô thị biển cao cấp tại Đà Nẵng đối với khách hàng Thủ đô trước hết đến từ mức giá rẻ. Như tại Green City Da Nang Beach, giá chào bán chỉ từ 285 triệu đồng/nền nhà phố và 1,2 tỷ đồng/nền biệt thự cao cấp. Trong khi thị trường BĐS Hà Nội còn gặp nhiều khó khăn, rất khó làm nên chuyện với thị trường BĐS Thủ đô chỉ với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư có nhắm đến đất nền của một dự án nằm trên tuyến đường Đà Nẵng - Hội An, giá đất chỉ khoảng 4,5 triệu đồng/m2…
Mặt khác, điểm nhấn của dự án này là có một cơ cấu sản phẩm đa dạng để khách hàng có thể lựa chọn, bao gồm 339 nền nhà phố phân khu (Silver và Gold) có diện tích từ 95 - 139 m2/nền; 130 nền biệt thự phân khu (Ruby, Sapphire, Diamond) có diện tích từ 140 - 250 m2/nền…
Nở rộ xu hướng mua căn nhà thứ 2 tại Đà Nẵng
Quyết định mua căn nhà thứ hai tại Đà Nẵng đã không còn là thú “chơi ngông” của nhiều người. Xu hướng chọn Đà Nẵng là nơi để sở hữu căn nhà thứ hai đang diễn ra ngày một mạnh mẽ bởi giá bất động sản ở đây rất hấp dẫn.
- Bất động sản bậc trung hút khách
Xuất phát từ việc góp vốn cùng bạn mua lại một nhà hàng kinh doanh trên đường 30/4 Đà Nẵng, anh Thọ, giám đốc một công ty lữ hành tại TP.HCM đang có kế hoạch mua thêm một căn nhà tại Đà Nẵng. “Đi du lịch bạn sẽ thích Đà Nẵng, nhưng nếu đã ở đây thì bạn sẽ muốn ở lại”, anh Thọ chia sẻ.
Theo nhận định của anh Thọ, Đà nẵng không xô bồ, ồn ã như Hà Nội hay TP. HCM. Xuất phát từ điều kiện kinh doanh và gia đình nên anh chưa định cư hẳn ở Đà Nẵng, nhưng chi tiền mua thêm một căn nhà ở đây không phải là quyết định ‘chơi ngông’. “Đang có những dự án bất động sản tốt cho phép mình bỏ tiền đầu tư”, anh Thọ nhấn mạnh.
Suy nghĩ của anh Thọ không phải là trường hợp cá biệt. Đà Nẵng đang thực sự trở thành một lựa chọn thứ hai cho cuộc sống của nhiều cư dân Hà Nội và TP. HCM thời gian gần đây. Không cần phải tầm cỡ “đại gia” mua thêm một vài căn biệt thự hàng chục tỷ đồng ven biển, vừa nghỉ dưỡng cuối tuần vừa kinh doanh, mà xu hướng này đang mở rộng tới tầng lớp trung lưu có chút “của ăn của để”.
Thực tế trong gần 1 năm qua, phân khúc trung cao cấp tại Đà Nẵng đang được mở bán khá tốt. Đà Nẵng hiện có khá nhiều dự án với mức giá từ 9-10 triệu/m2 tới những dự án có giá 20-30 triệu/m2 đất hoặc mặt sàn căn hộ, cao hơn nữa cũng có. Sự lựa chọn đa dạng như vậy, nên thu hút được nhu cầu mua nhà hay đầu tư rất lớn tùy theo mục đích và tình hình tài chính.
“Kể cả không kinh doanh, nhưng nếu để lâu dài cũng không thiệt bởi chủ đầu tư cam kết đầu tư hạ tầng và dịch vụ cuộc sống rất tốt, nhu cầu ở trong những khu đô thị như vậy là rất lớn, nên giá cả chắc chắn sẽ tăng”, anh Thọ dự đoán.
- Tiềm năng sinh lời cao
Tuy không kinh doanh như anh Thọ nhưng bác sĩ Tường đang công tác tại Hà Nội cũng có một quyết định tương tự là mua thêm một lô đất nền Đà Nẵng.
Anh Tường được bạn bè rủ cùng mua nhà tại Đà Nẵng và anh đã quyết định đặt mua cách đây mấy ngày. “Tiền có chút dư dả, nếu cứ gửi tiết kiệm thì chẳng biết có bù được trượt giá hay không nên tôi tính chuyển sang nắm giữ tài sản” bác sĩ Tường cho biết. Việc lựa chọn mua tại Dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân chính là từ kinh nghiệm cuộc sống hiện tại của anh Tường.
“Giá trị cuộc sống hiện tại không chỉ là những gì bên trong nhà của mình mà còn là môi trường xung quanh, những dịch vụ từ nhỏ nhất như an ninh, vệ sinh tới những tiện ích khác như trường học, bệnh viện, giải trí”, anh Tường nói.
Theo ông Nguyễn Anh Tấn, Giám đốc Sun Land- chủ đầu tư của dự án, Đà Nẵng có một môi trường sống hoàn hảo, đang có sự bùng nổ về du lịch, về kinh tế cũng phát triển nhanh, nhiều dự án thu hút nhân lực có trình độ từ nhiều địa phương về làm việc. Chẳng hạn như các dự án khu công nghệ cao, bệnh viện quốc tế, đại học quốc tế…sẽ thu hút một lượng nhân lực rất lớn về Đà Nẵng.
Do vậy, nhu cầu mua nhà để ở đang và sẽ tăng lên, tạo ra nhu cầu đầu tư. Triển vọng phát triển về dài hạn, cộng với nhu cầu sẵn có về việc đầu tư và cho thuê lại phục vụ du lịch, nên trong thời gian gần đây khách hàng tìm tới các sàn giao dịch bất động sản để mua căn hộ thứ hai đang lên đột biến. Giá cả thấp cũng là một yếu tố kích thích, theo ông Tấn, cùng vị trí ở một khu đô thị chuẩn cao như tại Đà Nẵng, nếu đặt tại Hà Nội hay TP.HCM thì giá gấp cả chục lần.
Ngoài ra, hiện tại các nhà phân phối đang quảng bá rất mạnh nhiều dự án khác tại Đà Nẵng như đất nền The Monarchy ven bờ đông sông Hàn, dự án KDC Phùng Hưng khu vực phía Tây bắc thành phố, chưa kể tới hàng loạt dự án mới được đăng ký gần đây sẽ tạo ra một bức tranh sôi động hơn cho bất động sản Đà Nẵng.
Thị trường bất động sản ấm lên tại 2 thành phố lớn nhất nước, đồng nghĩa với cơ hội lan tỏa ra các địa phương khác tăng lên, trong khi Đà Nẵng vẫn đang có hội đủ các yếu tố để đầu tư sinh lời. Đây là lý do tại sao việc mua căn nhà thứ 2 tại Đà Nẵng đang tăng lên mạnh và thực tế giá đất tại Đà Nẵng đã tăng trên dưới 20% so với cuối năm ngoái. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời lớn ở thành phố du lịch đang phát triển mạnh mẽ này.
Xem thêm mua bán nhà đất ở Đà Nẵng uy tín, nhanh nhất tại đâu?
Xem thêm thông tin mua bán nhà đất Đà Nẵng mới nhất tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin mua bán nhà đất Đà Nẵng tốt nhất hiện nay hãy xem ngay: Mua bán nhà đất
Tố Uyên Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
