Lưu ý khi mua nhà trong hẻm
Lưu ý khi mua nhà trong hẻm, 79232, Nguyễn Thị Mộng Kha Blog MuaBanNhanh
Mua nhà trong hẻm cần lưu ý gì?
Anh Minh chia sẻ: "Không mua nhà trong hẻm ở tận cuối ngõ. Những ngôi nhà nằm cuối hẻm chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, không thể xây đẹp như các vị trí khác. Hơn nữa, việc xắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng khó khăn hơn nhiều."
"Nhà hẻm càng nhỏ thì di chuyển càng bất tiện, đó là chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, để xe, xả rác vô tội vạ." - Ông Tư chia sẻ
"Kinh nghiệm mua đất ở trong hẻm là khi có cháy nổ, cưới hỏi, ma chay, giỗ chạp đều chật vật khó khăn không chỉ vì lưu thông tắc nghẽn mà còn không có chỗ đỗ xe." - chị Thương chia sẻ
Quận Ninh Kiều là quận sầm uất trung tâm của Cần Thơ , đô thị hóa nhanh và kinh tế phát triển, hiện đại, với không gian đô thị bề thế và hạ tầng hoàn thiện tạo nên 1 đô thị miền sông nước văn minh,hào hiệp.
Hiện nay, nhu cầu về nhà đất Cần Thơ quận Ninh Kiều cho người dân trên địa bàn quận còn rất lớn, nhất là những người thu nhập thấp và thu nhập trung bình.
Trong khi các khu dân cư do các chủ đầu tư thực hiện thường có giá cao và người thu nhập thấp, trung bình khó tiếp cận. Do đó nên mua nhà trong hẻm được rất nhiều người lựa chọn vì gia thành thấp hơn rất nhiều, thể nhưng khi mua nhà trong hèm người mua cần nắm rõ những lưu ý sau:
Kiểm tra pháp lý ngôi nhà
Vấn đề đặc biệt quan trọng mà người mua cần phải chú ý khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, nhất là các căn nhà nằm sâu trong ngõ. Do đó, muốn biết căn nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, người mua cần bỏ công sức và thời gian lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu về quy hoạch hoặc dò hỏi những người dân quanh khu đó.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần gặp được chủ của căn nhà và tận mắt xem sổ đỏ của căn nhà đó. Nếu giả sử nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì người mua cần xác minh đó có phải là căn nhà xây không phép hay không. Trong trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, người mua hãy lập luận để đòi giảm giá.
Một điểm cần lưu ý nữa là nếu diện tích thực căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi là 27m2 thì chứng tỏ người chủ nhà cũ đã lấy đi 3m2, do đó, người mua có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ.
Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏ
Hiện nay, tại thị trường Hà Nội và TP.HCM có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu 3,5m, trong đó bao gồm nhiều con hẻm mà lòng đường chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì tất nhiên việc di chuyển càng vất vả, đó là chưa tính đến vấn đề thanh khoản nhà trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà hẻm to. Ngoài ra, nhà hẻm nhỏ khi sửa chữa hay xây dựng thường bị "dội" chi phí rất nhiều nếu đem so với những vị trí khác, điều này là nhà hẻm nhỏ không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, nên tốn thêm chi phí nhân công.
Khi quyết định mua nhà trong ngõ, người mua cũng cần phải dự đoán trước được quy luật hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng bị giảm sút so với tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần tiền gấp, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.
Không nên mua nhà cuối ngõ
Khi chọn mua nhà riêng trong ngõ, người mua cũng cần lưu ý tránh những căn nhà nằm ở cuối ngõ. Có thể nói nhà trong ngõ cụt sẽ tận dụng được lợi thế về giá cả và không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, nhà cuối hẻm phải chịu rất nhiều hạn chế về kết cấu, kiến trúc, không thể xây đẹp như các vị trí khác. Không những thế, việc sắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.
Một bất lợi nữa là nhà cuối hẻm luôn nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Một số chuyên gia phong thủy cho rằng, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều. Đặc biệt, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dễ xảy ra tình trạng bế khí không tốt.
Có thể bạn quan tâm: Mua bán nhà tại Cần Thơ Ninh Kiều
Nguyễn Thị Mộng Kha Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
