Kinh nghiệm đầu tư đất Nhơn Trạch
Kinh nghiệm đầu tư đất Nhơn Trạch, 80151, Lê Thanh Khải Blog MuaBanNhanh
1. Xác Định Tầm Tài Chính Giành Để Đầu Tư Đất Tại Nhơn Trạch
Dù đầu tư mua bán đất ở đâu hay đầu tư bất cứ lĩnh vực nào ta cần phải xác định mức tài chính giành để đầu tư. Lợi ích khi xác định mức đầu tư trong bất động sản : Lựa chọn được dạng sản phẩm muốn đầu tư ( việc tìm kiếm dề dàng hơn), Đầu tư bất cứ lĩnh vực nào luôn đi kèm với rủi ro, khi xác đinh được mức tài chính trong trường hợp xấu nhất cũng sẽ không ảnh hưởng nhiều đến các danh mục đầu tư khác.
Trong kênh đầu tư bất động sản đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư do nhìn thấy tỷ suất lợi nhuận cao đã đi vay ngân hàng, thậm chí vay nóng để đầu tư bất động sản nhưng không tính đến phương án trả nợ khi gặp rủi rỏ với việc thanh khoản bất động sản. Dẫn đến tình trạng bán " lúa non" để trả tiền đã vay chấp nhận lỗ. Tuy nhiên sau thời gian ngắn bất động sản đó tăng cao.
2. Xác Định Thời Gian & Mục Đích Đầu Tư
Mục đích là mua để ở bạn nên cân nhắc giữa mua nhà hiện hữu và mua đất để xây dựng mới, hãy chọn những khu dân cư hiện hữu có đầy đủ điện nước bạn sẽ vào ở được ngay hoặc xây dựng ngay.
Nếu xác đinh ở các khu sau này qui hoạch ( khoảng 4-5 năm sau) hãy tìm những khu đất mặt tiền hoặc khu đất gần các trục đường qui hoạch với cách lựa chọn này bạn sẽ giảm bớt được một khoản tiền lớn so với các khu đất dân cư hiện hữu vào xây dựng ngay.
Vào đúng thời điểm - ra đi đúng thời điểm là một nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản, câu hỏi được đặt ra đây có phải là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản tại Nhơn Trạch hay không.
Đầu tư lướt sóng:
Không riêng gì bất động sản Nhơn Trạch mà ở các bất động sản khác đều có đặc điểm ở gia đoạn đầu của thị trường thành phần tham gia thị trường thường là các nhà đầu tư, chưa có người có nhu cầu mua để ở. Do đó sẽ xuất hiện hiện tượng các nhà đầu tư sang tay với nhau, nếu một tham gia thị trường này nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Đầu tư vào những lô đất mặt tiền đường hiện hữu giá phù hợp
- Tìm kiếm những lô đất đẹp nhưng giá rẻ ( hiện tượng này thường hay xảy ra đối với thị trường bất động sản mới hình thành)
- Những lô đất có diện tích phù hợp dưới 300m2
- Định mức lợi nhuận phù hợp, tùy vào gia đoạn thị trường, thông tin thị trường hiện mưc lướt sóng tại
- Nhơn Trạch từ 5-10% / Tháng là phù hợp.
- Hãy gởi lại ngay cho môi giới địa phương, công ty môi giới ngay sau khi công chứng hợp đồng để đảm bảo đầu ra.
- Đã xác định lươt sóng hay thương thảo với chủ đất về phương thức thanh toán và thời gian sang sổ; sang tên cho người thứ 3; tránh tình trạng khi có người mua chưa có sổ để sang tên ( hãy soạn thảo hợp đồng để giảm thiểu các rủi rỏ có thể xây ra).
- Đầu tư lướt sóng còn một hình thức nhà đầu tư có thể lưu ý đó là mua các lô đất lớn giá rẻ, sau đó thuê lại công ty môi giới phân lô bán, lưu ý với hình thức đầu tư này cần xem xét chiều dai chiều rộng có phù hợp với đẻ phân lô và luật phân lô đang áp dụng tại Nhơn Trạch. Nếu chưa rõ hãy hỏi nhà môi giới có kinh nghiệm trong lĩnh vực phân lô bán nền.
Đầu Tư Trung Hạn - Dài Hạn
Đây là hình thức đầu tư giành cho nhà đầu tư có dòng vốn nhàn rỗi, dạng đầu tư này nên đầu tư vào các khu đất gần nơi quy hoạch hạ tầng giao thông thuận tiện di chuyển về khu vực xung quanh. Cần phải nắm rõ quy hoạch tại Nhơn Trạch để lựa chọn phù hợp cho kênh đầu tư.
Nhà đầu tư cần lưu ý những thời điểm giá cả sẽ biến động tại Nhơn Trạch cần phải đưa ra lựa chọn của cho mình.
3. Xác Định Đúng Loại Đất Để Đầu Tư
Hiện tại ở Nhơn Trạch các nhà đầu tư đang tập trung vào các loại đất sau: Đất trồng lúa nước, đất trồng cây lâu năm, Đất thổ cư, đất dự án phân lô
- Đất Trồng Lúa Nước
Đây là loại đất mục đích sử dụng hiện tại là đất trồng lúa nước , tuy nhiên trong quy hoạch của Sở Tài Nguyên Môi Trường sẽ là đất ở được quy hoạch trong gia đoạn 1. Thời điểm loại đất này ở một số khu vực được lên thổ cứ là khi cở sở hạ tầng được xây dựng ( sau năm 2020).
Giá đất loại đất này giao đồng từ 300-500.000/m2 tùy thuộc vị trí, diện tích. Diên tích tối thiểu cho loại đất này thuongwd 1000m2, lớn có thể lên đến 10.000 m2 vuôn. Loại đất này rất hiếm có dưới 1000m2.
Trước đây đất trồng lúa nước được mua bán tự do, sau đó do có quá nhiều nhà Đầu tư mua đất lúa để đầu tư cho tương lại nên khi mua loại đất này người mua phải được xác nhận là hộ nông dân tại nơi hộ khẩu cư trú.
Nhược điểm của loại đất này: không thể xây nhà ngay, đang rất trũng, không có đường xe máy vào đất.
Ưu điểm: Giá thấp, phù hợp với tài chính nhiều người, tỷ suất sinh lợi cao.
Đất trồng lúa nước thường được khách hàng mua vào chọn hình thức đầu tư lâu dài, cũng có một bộ phận không nhỏ đầu tư lướt sóng hoặc mua loại đất này cải tạo thêm để trồng hoa màu.
- Đất Trồng Cây Lâu Năm
Đây là loại đất với mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm, loại đất này có thể đang trồng Tràm, trồng Liễu, hoa màu hoặc bỏ hoang già loại đất này tùy vị trí, diện tích giá dao Động từ 1 triệu -5 triệu/m2. Về diên tích thường dạo động từ 200-5000 m2. Đồng thời trong loại đất này có thể đã có một phần đất đã được lên thổ cư.
Nhược điểm của loại đất này: giá cao
Ưu điểm: có thể xây nhà ở ( nhưng không được cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà) Có thể lên thổ cư một phần ngay, có đường đi tới đất ( xe máy, xe hơi)
Đất trồng cây lâu năm được nhiều nhà đầu tư mua diện tích lớn đẻ phân lô lại diện tích nhỏ hơn để bán, cũng có một bổ phận đầu tư lướt sóng.
- Đất Thổ Cư
Đây là loại đất 100% thổ cư, thường tập trung tại các mặt tiền tuyến lớn kết hợp kinh doanh, cũng rải rác ở các tuyến đường nhỏ; loại đất này tập trung nhiều ở các xã có mật độ dân cư dày, như Phú Hữu, Trung Tâm Huyện Nhơn Trạch, Nhơn Hội, Long Tho.. Nhìn chung do quỹ đất còn nhiều nên loaiaj diện tích này thường từ 80 m2 -200m2.
Giá của loại đất này giao động tùy thuộc vị trí: Ví dụ đất thổ cư tại xã Phú Hữu mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 17-25 triệu/m2, mặt tiền đường Hùng Vương tại xã Vĩnh Thanh Giá giao động từ 10 -15 triệu/m2.
Hy vọng với những chia sẻ trên có thể giúp bạn đầu tư một cách đúng đắn nhất để có thể kiếm thêm lợi nhuận cho bản thân. Tốt nhất bạn nên tìm hiểu cận thận trước khi quyết định đầu tư.
Nguồn tham khảo Internet
Lê Thanh Khải Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
