Condotel – Có nên đầu tư!
Condotel – Có nên đầu tư!, 86626, Trương Võ Tuấn Mbn Blog MuaBanNhanh
Bẫy cam kết lợi nhuận trong condotel - bài chia sẻ tại VNExpress
“Rủi ro của mô hình này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành chứ không phải trong giai đoạn bán hàng. Nếu lợi nhuận từ việc vận hành dự án không đủ để thanh toán mức lợi nhuận đã cam kết, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ với người mua"
Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương
Cùng nhận định về cơ hội và rủi ro khi đầu tư condotel, bài chia sẻ "Condotel – Có nên đầu tư!" từ Tran Q Nhan đã thu hút nhiều ý kiến từ cộng đồng mạng:
Tôi có 2 condotel: Vinpearl Lê Thánh Tôn – Nha Trang và Arena Cam Ranh nên chắc chắn không tự dìm hàng. Condotel khác nhau chính sách chia lợi nhuận, còn bản chất giống nhau.
1) Lợi Ích Chủ Đầu Tư
Chủ đầu tư có đất, thay vì tự bỏ vốn xây, CĐT bán condotel cho nhà đầu tư. Hình thức phổ biến nhà đầu tư đóng 30% tiền mặt, 70% vay ngân hàng. Đối với CĐT bán condotel cực kỳ có lợi, CĐT không bỏ thêm đồng vốn nào từ lúc mở bán cho đến khi xây xong. Nhà đầu tư đóng 30% tiền mặt và vay ngân hàng giùm 70%.
Sau đó, khi condotel đi vào hoạt động. CĐT chia lợi nhuận cho nhà đầu tư từ doanh thu của condotel sau khi trừ chi phí vận hành. CĐT chỉ lời ít hay nhiều.
Rủi ro đối với CĐT gần như không có trừ khi có vấn đề về pháp lý.
2) Lợi Ích Của Nhà Đầu Tư
Được nhận phần chia theo cam kết, phổ biến 10% cho 5 năm đầu. Sau đó nhận phần chia lợi nhuận theo doanh thu, phổ biến 85% sau khi trừ chi phí vận hành. Nếu CĐT không gian lận trong chi phí vận hành, thị trường du lịch tăng trưởng tốt. Condotel đem lại nguồn thu tương đối ổn định.
Tôi không nhìn lợi ích nào khác ngoài nguồn thu từ hoạt động kinh doanh của condotel?
3) Rủi Ro Nhà Đầu Tư
Rủi ro lớn nhất đối với nhà đầu tư là đạo đức kinh doanh (vốn cái rất mơ hồ) của CĐT, CĐT có thể lật kèo sau khi hết hạn cam kết chia lợi nhuận sau 5/10 năm. Nhà đầu tư phu thuộc hoàn toàn vào CĐT.
Thị trường du lịch xuống dốc, doanh thu condotel giảm, nguồn thu của nhà đầu tư giảm theo.
Căn hộ condotel khó bán lại vì người mua sau chỉ có 1 mục đích mua để nhận tiền chia từ hoạt động kinh doanh. Nếu thị trường du lịch tăng trưởng tốt, CĐT chia lợi nhuận minh bạch, condotel vẫn có thể bán lại.
Xét lợi ích và rủi ro, condotel chỉ nên mua 1, 2 căn giá vừa phải cho dù CĐT là ai, coi như kiếm chút tiền café, ăn sáng. Không nên chờ đợi condotel là khoản đầu tư đem lại lợi nhuận cao. Đây là lý do, tôi không mua biệt thự biển, shophouse ở khu du lịch vì rủi ro rất cao khi phụ thuộc vào người khác.
"Thật sự chưa thấy sự hấp dẫn từ loại hình đầu tư này. Mặc dù mình cũng từng bon chen sở hữu và đã bán
1. Tính thanh khoản kém
2. Bị động trong suốt quá trình. Ví dụ: có bán lại được không? CĐT kinh doanh vận hành không tốt thì cũng chỉ biết ngồi nhìn (cho dù mình có cách vận hành tốt hơn), các ràng buộc về chi phí bảo trì,...
3. Chưa kể như chủ thớt đã nói, như một hình thức vay tiền của nhà đầu tư. Và giá bán có thật sự hợp lý hay lại là hình thức cộng một phần cam kết lợi nhuận vào giá bán,..." - chia sẻ từ Tran Hang"Mình thắc mắc CĐT cam kết có kiểm toán độc lập từ công ty nước ngoài, làm sao mình tin và kiểm tra chính xác được?" - thắc mắc từ Nguyen Huu Tai
Dự án condotel Vũng Tàu trong quá trình xây dựng
Dự án condotel Vũng Tàu phối cảnh hoàn thành
Trương Võ Tuấn Mbn Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
