Cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất
Cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất, 85467, Nguyễn Ngọc Diệp Blog MuaBanNhanh
Để bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là đưa ra giá bán. Nếu mức giá quá cao, người mua sẽ "chạy" hết, nếu quá thấp, người thiệt thòi vẫn sẽ là bạn. Tương tự với việc mua nhà hay đầu tư một dự án, mức giá sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chúng trong tương lai. Chính vì vậy thẩm định giá bất động sản sao cho phù hợp với giá cả thị trường hiện tại là một điều rất quan trọng.
Các bước quan trọng để tự định giá nhà đất
- Xác định giá trị vị trí:
Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình. Mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.
- Về giá đất:
Bảng giá đất tùy thuộc vào tuyến đường và do Thành phố ban hành, bạn có thể tham khảo giá thị trường do các ngân hàng và các công ty bất động sản khảo sát.
>> Đừng bỏ lỡ: Mua bán đất nền Long An - Xem so sánh giá đất nền Long An từ nhiều người bán uy tín trên MXH MuaBanNhanh
- Phân loại tình trạng nhà:
Xác định đúng tình trạng ngôi nhà của bạn theo cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để trừ khấu hao.
- Khảo sát, so sánh:
Hãy xác định những căn nhà hay khu đất tương tự, khảo sát giá của chúng thông qua 3 kênh : internet, những bất động sản đã và đang rao bán ở vùng lân cận.
Bạn đã trải qua 03 bước trên đây, bây giờ sẽ là lúc bạn phải xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin các căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn, (ví dụ quá xa, hay quá khác về thời điểm rao bán, thông thường trong một thị trường phát triển ổn định thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh).
Trong quá trình so sánh bạn nên lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy để có được những phép so sánh chính xác.
>> Báo giá đất nền Long An uy tín, giá rẻ: Đất Nền Long An Giá Rẻ
Các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản
- Yếu tố tự nhiên:
Mỗi bất động sản luôn tồn tại 2 giá trị đó là vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Những bất động sản nằm ở trung tâm sẽ có giá cao hơn vùng ven (vị trí tương đối), những bất động sản nằm ở ngã 3, ngã tư trên các trục giao thông quan trọng sẽ có giá cao hơn so các vị trí khác (vị trí tuyệt đối).
Kích thước hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất, địa hình tọa lạc, kiến trúc, trình trạng môi trường, các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Ngoài ra yếu tố phong thủy cũng có thể là vấn đề đối với không ít khách hàng, những yếu tố bất lợi như trụ điện trước nhà, đường đâm thẳng vào nhà, gần chùa, ngập nước.... có thể khiến bất động sản tụt giá.
- Nhóm các yếu tố kinh tế:
Khả năng mang lại giá trị kinh tế trong tương lai và yếu tố quy hoạch - xây dựng có thể sẽ nâng giá bán của bất động sản. Ngoài ra sự chuyển động của thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại cũng có thể khiến giá bất động sản biến đổi so với thời điểm trước đó.
- Yếu tố xã hội:
Trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, dự án cầu đường, yếu tố an ninh, trình độ dân trí, môi trường sống cũng quyết định mật độ dân số làm cho cán cân cung cầu bị phá vỡ và giá bất động sản sẽ tăng hoặc giảm theo.
>> Xem ngay: Cách tính giá đất thực tế
Tìm đến các nhà thẩm định giá chuyên nghiệp
Như đã nói ở trên có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, muốn định giá được chính xác, bạn cần phải có đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như: đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…
Nhưng những thông tin chuyên sâu về nhà đất thì chỉ cơ quan nhà nước hoặc các doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp cận được. Vì thế, nếu khâu tự định giá mất quá nhiều thời gian và tâm sức của bạn mà kết quả cho ra vẫn khiến bạn hoài nghi thì đã đến lúc bạn cần đến một công ty thẩm định giá có uy tín, có đủ điều kiện hoạt động và được cấp phép bởi Bộ Tài Chính.
Công ty thẩm định giá sẽ tiến hành khảo sát, nghiên cứu và đưa ra mức giá chính xác nhất với giá thị trường trong thời gian không quá 1 tuần. Chi phí tùy thuộc vào tính chất của bất động sản và vẫn tương đối với túi tiền của khách hàng Việt Nam.
Sau khi ra được mức giá hợp lý, bạn sẽ nhận được chứng thư từ công ty thẩm định giá, đây không chỉ là cơ sở pháp lý để phục vụ mục đích mua bán mà còn được các ngân hàng và cơ quan nhà nước công nhận. bạn nên lựa chọn công ty uy tín để đảm bảo độ chính xác hiệu lực pháp lý của chứng thư.
Xem thêm:
>> Tránh bẫy 'sốt ảo' nhờ 4 bí quyết định giá đất này
>> Hướng dẫn cách tính giá nhà và đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nguyễn Ngọc Diệp Chưa xác định sản phẩm bán chạy, tiêu điểm.
